台南透天中西區透天  中西買屋 / 中西買房 - 永華商圈大玶數河畔透天台南房仲推薦優質房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：51.11 萬/坪
地址：台南市中西區永華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.07 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：35.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南國小、金城國中
生活機能：家樂福、7-11
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市中西區核心，鄰近新光三越西門店、家樂福及國華街商圈，生活機能極為便利。 2. 房產形態稀缺：市中心難得的透天厝，擁有獨立庭院與車位空間（庭院式車庫），居住隱私較佳。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭使用；面河景致增加生活品質。 4. 學區資源：鄰近新南國小、金城國中，對重視子女教育的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋達 40 年，可能面臨管線老化、防水或結構安全等問題，需投入修繕預算。 2. 單價偏高：參考單價約 51.11 萬/坪，對預算敏感的購屋者而言門檻較高。 3. 貸款限制：高齡透天厝在銀行融資認定上可能較為嚴格，貸款成數或利率恐有影響。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區再生潛力：隨著周邊商圈活化及河濱景觀規劃，長期持有價值穩定。 2. 翻修增值空間：若買方對室內設計有規畫，透過翻新可提升居住質感或未來轉手價值。 3. 土地稀缺性：中西區透天厝供應量少，物以稀為貴，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊房屋可能隱藏隱疾，驗屋若未徹底檢測，後續修繕成本高。 2. 市場流動性：高齡透天厝的貸款與轉手流程通常比新成屋繁瑣，可能影響交易時程。 3. 環境干擾：鄰近國華街與商圈，需留意交通噪音或人潮擁擠帶來的生活干擾。